Quanto custa não ter projeto executivo
categoria: obra
Existe uma frase que eu ouço com uma frequência que já me cansa:
"Arquiteto é caro."
Entendo de onde vem. Os honorários são visíveis. O custo de não ter arquiteto, não.
Mas depois de 16 anos acompanhando obras — e vendo o que acontece quando o projeto executivo não existe ou não foi bem pensado e bem feito — posso te contar com precisão o que sai mais caro.
O que é um projeto executivo
O projeto executivo é o documento que transforma o projeto bonito em instrução de obra. Ele especifica cada material, cada ponto de elétrica, cada detalhe de marcenaria, cada paginação de piso, cada nicho, cada espelho d'água — com medidas, cotas e especificações técnicas.
É o "manual" que o pedreiro, o marceneiro, o eletricista e o instalador recebem para saber exatamente o que fazer e onde colocar. Sem ele, cada um interpreta à sua maneira. E interpretação em obra vira retrabalho, vira custo fora da planilha de orçamento. É aí que mora o perigo.
Erro 1: a marcenaria que não cabia
Sem cota de marcenaria detalhada no projeto, o marceneiro produziu o armário com a medida que ele anotou na visita. O pedreiro fez o vão com a medida que ele anotou na mesma visita. As medidas eram diferentes em 4 centímetros.
Refazer a marcenaria: R$ 3.800. Quebrar e refazer o vão: R$ 1.200 mais 12 dias de obra parada esperando secar.
Erro 2: o piso que sobrou muito — e o que faltou
Sem paginação de piso no projeto, o cliente comprou a quantidade que o vendedor da loja estimou "de cabeça". O padrão escolhido tinha rejunte diagonal — o que aumenta o desperdício. Faltaram 8 metros quadrados. O lote estava esgotado. O mesmo piso com numeração de lote diferente tem variação de tom.
Solução: usar o piso que sobrou de outro ambiente (que tinha comprado a mais por outro motivo) e esperar 3 semanas para o pedido especial chegar. Custo adicional: R$ 2.100 mais o atraso na obra.
Erro 3: a tomada que ficou atrás do móvel
Sem compatibilização entre o projeto elétrico e o projeto de marcenaria, as tomadas foram instaladas em posições padrão. A marcenaria chegou depois e cobriu duas delas. Para resolver: quebrar a parede, reposicionar, rebocar, pintar.
Custo: R$ 900. Mas o pior foi que o cliente só percebeu dois meses depois da entrega, quando tentou ligar o aspirador de pó. Teve que usar uma extensão comprada na Leroy e ficou esbarrando naquele fio o resto da vida.
Erro 4: a parede que precisava ser demolida no meio da obra
Sem análise técnica prévia, a parede que "parecia que dava para tirar" era estrutural. A obra parou por 11 dias esperando um laudo de engenharia. Custo do laudo: R$ 1.800. Custo da equipe parada: o cliente não calculou, mas estava pagando diária, pra segurar a mão de obra, já que ele havia esperado 8 meses aquela equipe terminar outro serviço, pra começar o dele.
O que o projeto executivo custa versus o que ele economiza
O projeto executivo de um apartamento médio em Brasília representa, em média, entre 2% e 4% do custo total da obra.
Os erros que listei acima, somados, costumam ultrapassar 8% a 18% do mesmo orçamento — sem contar o estresse, os atrasos e a sensação de que a obra nunca vai acabar.
Não é caro ter projeto. É caro não ter.
Se você está planejando uma reforma e quer entender o que o projeto executivo inclui no seu caso, me manda uma mensagem. Te explico o que faz sentido para a sua situação específica.
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